商洛金凤山康养新区控制性详细规划
草 案 公 告
依据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条及《陕西省控制性详细规划管理办法》第十三条，现对商洛金凤山康养新区控制性详细规划进行公告。本规划公告期限三十天，公示期限：2022年3月 日至2022年4月 日，欢迎广大社会公众在公告期内通过来信来电等方式发表意见或提出建议。
一、区位及规划范围
基地位于商洛中心城区西北部，其中312国道经过基地，且为去仙娥湖景区的必经之路;基地东侧紧邻沪陕高速连接线，是进入商洛的重要通道之一，为商洛市重要城市门户空间;基地西侧紧邻城市组团中心，职能地位突出。环城北路贯穿基地东西，作为城市快速线路，使得规划用地的交通优势非常突出。
目前，基地内部有江、谷、山等自然要素，并有金凤山公园、商鞅广场等城市绿地，给规划理念奠定了自然环境基础。
二、土地利用规划
规划城乡总用地面积256.83公顷，其中，城市建设用地180.25公顷，非建设用地78.23公顷。城市建设用地中，居住用地88.60公顷，公共管理与公共服务设施用地14.7公顷，商业服务业设施用地28.96公顷，道路交通设施用地24.08公顷，公用设施用地2.47公顷，绿地与广场用地21.44公顷。
三、道路系统规划
道路系统划分为国道、城市主干道、城市次干道和城市支路。规划范围内路网纵横交错布置，与城区主要道路进行衔接，实现城市北拓展。
规划道路网络形成“两横三纵”的道路交通系统。
规划国道（环城北路）红线宽26米，城市干路红线宽24-27米，次干路红线宽12-20米，支路红线宽7-10米。
四、地块强度控制指标
（1）开发强度控制
根据不同的用地性质，区位和交通条件以及环境条件的差异，,将规划区内的各个地块按容积率分为：0～0.6（含），0.6～1.2（含），1.2～1.8（含），1.8～2.4（含），2.4～3.1（含）五个层次，分别进行控制，既充分发挥所有城市土地的经济效益，又保证整体的环境效益。
（2）建筑高度控制
根据不同的用地性质，建筑功能以及规划区空间形态的整体设计，考虑规划区建筑天际轮廓线的视觉效果，将规划区内的各个地块按建筑高度分为：12米（含）以下，12～24米（含），24～36米（含），36~48米（含），48～60米（含）,60米以上六个层次，分别进行控制，保证整体的环境效益，形成优美的城市空间形态意象。
（3）建筑密度控制
根据不同的用地性质和空间形态的整体设计，考虑环境容量和环境品质的要求，将规划区内的各个地块按建筑密度分为：10％（含）以下，10％～25％（含），25％～30％（含），30％～35％（含），35％～50％（含），50％以上六个层次，分别进行控制，保证城市整体的环境效益，营造良好的环境品质。
（4）绿地率控制
根据不同的用地性质和空间形态的整体设计，考虑环境容量和环境品质的要求，将规划区内的各个地块按绿地率分为：20%（含）以下，20%～30％（含），30%～40％（含），40%（含）以上四个层次，分别进行控制，保证城市整体的环境效益，营造良好的环境品质。
特此公告
组织编制机关：商洛市自然资源局
规划编制单位：商洛市建筑勘察设计院
联系地址：商洛市商州区工农路12号
邮 编：726000
联 系 人：李力维
电子邮箱: kjghk123456@163.com
联系电话：0914-2380826
二〇二二年三月八日
附：规划相关图件
1. 区位分析图
2. 土地利用规划图
3. 道路系统规划图
4. 开发强度控制图
5. 建筑密度控制图
6. 建筑高度控制图
7. 绿地率控制图
