一、 规划背景
为适应商洛市商州区城市高质量发展，服务南大门片区的城市建设管理，科学合理地指导规划用地建设，充分考虑到南大门片区的实际发展状况，依据《商洛市城市总体规划（2013-2030）》及《商洛市南大门片区控制性详细规划》，为使得商洛市南大门片区重大项目落地，拟对《商洛市南大门片区控制性详细规划》部分地块进行调整。
二、 规划调整范围
《商洛市南大门片区控制性详细规划》规划范围北靠龟山公园，西接赵湾村，南跨沪陕高速延伸至周家磨沟峪，东侧紧邻周家磨沟东侧山体。规划范围总面积232.99公顷，研究范围344.79公顷，包含南侧山体的农林用地和部分居住用地。
本次调整区位于《商洛市南大门片区控制性详细规划》西北侧。规划范围东临惠民中路，西接龟山，南连环城南路，北靠候塬村，总用地面积69.4公顷，其中调整用地合计21.4公顷。本次研究范围辐射南秦河沿线绿地，涉及《商洛市南秦片区控制性详细规划》部分范围。
三、 规划调整情况
3.1路网调整
将《商洛市南大门片区控制性详细规划》中龟山大道与环城南路之间的跨河桥梁去掉。
3.2用地调整
本规划区调整地块合计8处，总调整用地面积21.4公顷。
原地块一中小学用地（A33）面积为3.84公顷，地块二零售商业用地（B11）面积为1.08公顷。地块一和地块二西侧为防护绿地，面积为0.31公顷，分别与地块一与地块二合并。
调整后地块A-01中小学用地面积为40807.44平方米，容积率≤0.9，建筑密度≤35%，建筑限高≤24m，绿地率≥35%；
调整后地块A-02零售商业用地面积为11500.83平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤33m，绿地率≥30%；
原地块三公园绿地（G1）面积为0.53公顷，地块四医院用地（A51）面积为6.68公顷，地块三部分调整为防护绿地（G2），面积0.22公顷，部分与地块四医院用地（A51）合并，用地性质调整为居住用地（R2）,面积为6.98公顷。
调整后地块A-03由原公园绿地(G1)调整为防护绿地(G2)；
调整后地块A-04由原医院用地(A51)用地调整为居住用地(R2)，调整后地块容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑限高≤50m，绿地率≥35%；
地块五医院用地（A51）面积为5.61公顷，调整后地块A-05为居住用地(R2)，调整后地块容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑限高≤50m，绿地率≥35%；
地块六加油加气用地（B41）面积为0.27公顷，调整后地块A-06用地性质为公园绿地（G1）。
原地块七零售商业用地（B11）面积为2.53公顷，地块八防护绿地（G2）面积为0.25公顷。地块七和地块八西南侧为广场用地（G3），面积为0.31公顷，分别与地块七、地块八合并。
调整后地块A-07零售商业用地（B11）面积为27681.86平方米，容积率≤1.8，建筑密度≤50%，建筑限高≤33m，绿地率≥25%；
A-08由原广场用地（G3）部分用地与东侧防护绿地(G2)合并，调整后地块用地性质为防护绿地（G2）；
3.3研究范围内调整
原加油加气用地（B41）面积为0.27公顷，用地性质调整为公园绿地（G1）。
并且在原加油加气用地西侧900米处新规划一处加油加气用地（B41），面积为0.27公顷。
四、 规划相关图件
1、区位分析图
2、调整前土地利用规划图
3、调整后土地利用规划图
4、调整地块对比
5、地块图则
